建筑漏水一般發(fā)生在建筑物與水接觸的部位，如屋頂、衛(wèi)生間各種管道的根部、陽臺、建筑外墻和地下室等。防水層漏水會造成室內(nèi)墻體、頂棚滲漏水，導(dǎo)致抹灰起鼓、脫落甚至霉變，嚴(yán)重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建筑物因防水質(zhì)量問題出現(xiàn)漏水是多年來一項(xiàng)建筑工程質(zhì)量通病，在竣工建筑中有相當(dāng)高的比例。一旦發(fā)生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩。 

　　目前，建筑防水工程出現(xiàn)的主要問題是防水層受到破壞而導(dǎo)致建筑物局部滲漏水，以防水施工質(zhì)量問題居多。防水施工具有很強(qiáng)的專業(yè)性，對施工時(shí)的氣候條件、防水基層等有較高的要求。防水工程施工應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及防水材料供應(yīng)商規(guī)定的施工工藝進(jìn)行操作。但實(shí)際情況是，由于各種原因，防水施工沒有嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行操作，致使防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)然，部分建筑工程因采用低劣防水材料出現(xiàn)嚴(yán)重防水質(zhì)量問題的情況也是存在的，也有個(gè)別防水工程因設(shè)計(jì)選材或施工方法不當(dāng)導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。 

　　在有的的項(xiàng)目里，地下車庫漏水現(xiàn)象比較嚴(yán)重，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、剪力墻的犄角處漏水現(xiàn)象也比較多，這可能與成品保護(hù)有關(guān)系。做完防水工程后，上面再接著施工，會對防水層造成破壞。 

　　目前屋面出現(xiàn)漏水的情況已經(jīng)不多，地下室的滲漏卻比較常見。 

　　建筑滲漏無處不在，較多表現(xiàn)為衛(wèi)生間管道根部滲水、外窗框周邊滲水、與陽臺空調(diào)板相接的外墻根部、屋面板縫隙滲水、地下室外墻穿墻管道根部及墻體水平接縫滲水等。